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Diese Regeln gelten f├╝r die Mietkaution

dpa, dpa-tmn, Sabine Meuter

Aktualisiert am 07.10.2019Lesedauer: 3 Min.
Wohnungs├╝bergabe: Auch bei begehrten Wohnungen d├╝rfen Vermieter keine Kaution in beliebiger H├Âhe verlangen.
Wohnungs├╝bergabe: Auch bei begehrten Wohnungen d├╝rfen Vermieter keine Kaution in beliebiger H├Âhe verlangen. (Quelle: FabioBalbi/getty-images-bilder)
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Beim Einzug in ihre neue Wohnung m├╝ssen Mieter in der Regel eine Mietkaution zahlen. Damit kann der Vermieter aber nicht machen, was er will ÔÇô vielmehr gelten klare Regeln.

Der Umzug in die neue Wohnung ist schon teuer genug. In einer solchen Phase muss der Mieter zus├Ątzlich meist noch f├╝r einen weiteren Kostenfaktor aufkommen ÔÇô n├Ąmlich dann, wenn der Vermieter eine Mietkaution verlangt. Aber warum ist das ├╝berhaupt so? Antworten auf wichtige Fragen lesen Sie hier.

Muss der Mieter die Kaution zahlen?

Eine Pflicht per Gesetz gibt es nicht. Im Mietvertrag kann aber vereinbart werden, dass eine Kaution zu zahlen ist. Von dieser M├Âglichkeit machen viele Vermieter Gebrauch. Wurde eine Kaution vertraglich vereinbart, f├╝hrt kein Weg daran vorbei, dass der Mieter zahlen muss. "Bleibt dies aus, kann dies eine au├čerordentliche K├╝ndigung des Mietverh├Ąltnisses nach sich ziehen", sagt Julia Wagner vom Eigent├╝merverband Haus & Grund Deutschland in Berlin.

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Nach dem Gesetz darf die Kaution, die Mieter und Vermieter beim Abschluss ihres Vertrages vereinbaren k├Ânnen, h├Âchstens drei Monatsmieten betragen. "Hierbei ist die Nettokaltmiete entscheidend", erl├Ąutert Annett Engel-Lindner vom Immobilienverband Deutschland IVD in Berlin. Grunds├Ątzlich bleiben die Betriebskosten unber├╝cksichtigt. "Nur bei einer Pauschalmiete, also bei einer Bruttowarmmiete, ist der gesamte Mietpreis f├╝r die zul├Ąssige H├Âhe der Mietkaution entscheidend", sagt Engel-Lindner.

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Die Obergrenze von drei Monatsmieten gilt unabh├Ąngig von der Art der Sicherheitsleistung, also sowohl bei der Barkaution, dem Sparbuch, der Wertpapierverpf├Ąndung als auch bei der B├╝rgschaft.

Muss der Mieter nach der Absprache im Mietvertrag neben der Barkaution zus├Ątzlich eine B├╝rgschaft beibringen, werden beide Mietsicherheiten zusammengez├Ąhlt. Auch dann darf die Obergrenze von drei Monatsmieten nicht ├╝berschritten werden.

Eine Ausnahme gilt nach Angaben des Deutschen Mieterbundes dann, wenn die zus├Ątzliche B├╝rgschaft dem Vermieter freiwillig angeboten wird und der Mieter hierdurch nicht besonders belastet wird. Gemeint sind zum Beispiel F├Ąlle, in denen Eltern f├╝r ihre noch in der Ausbildung befindlichen Kinder b├╝rgen.

Kann der Mieter die Kaution in Raten zahlen?

Ja. "Der Mieter kann die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen", erkl├Ąrt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverh├Ąltnisses ÔÇô nicht bei Vertragsabschluss ÔÇô f├Ąllig. Die zweite und dritte Rate muss in den beiden folgenden Monaten gezahlt werden. Steht im Mietvertrag die Klausel, dass die Kaution nicht in Raten gezahlt werden darf, ist das laut Bundesgerichtshof (BGH) unwirksam (Az.: VIII ZR 344/02).

Welche Arten von Kaution gibt es?

Die g├Ąngigste Art ist die Barkaution. Der Vermieter muss die Barkaution getrennt von seinem Verm├Âgen auf einem insolvenzsicheren Kautionskonto anlegen, das Zinsen bringt. Der Mieter ist berechtigt, die Kaution zur├╝ckzuhalten, bis der Vermieter ein solches Konto benennt. "Es ist Vermietern daher dringend anzuraten, rechtzeitig ein Kautionskonto anzulegen und dem Mieter dies schon vor der Schl├╝ssel├╝bergabe mitzuteilen", erkl├Ąrt Engel-Lindner.


Neben der Barkaution k├Ânnen Vermieter und Mieter auch andere Anlageformen vereinbaren, etwa die Verpf├Ąndung eines Sparbuchs oder die Kautionsb├╝rgschaft. "Mieter sollten sich die Kautionszahlung unbedingt quittieren lassen", empfiehlt Ropertz. Die Quittung oder der Bankbeleg sollten zusammen mit dem Mietvertrag aufbewahrt werden.

Wozu darf der Vermieter die Kaution verwenden?

In aller Regel werden mit dem Geld alle k├╝nftigen Anspr├╝che des Vermieters aus dem jeweiligen Mietverh├Ąltnis abgesichert. Das bedeutet: "W├Ąhrend des laufenden Mietverh├Ąltnisses kann der Vermieter die Kaution nicht f├╝r streitige Forderungen verwenden", sagt Wagner. Vor Beendigung des Mietverh├Ąltnisses darf der Vermieter nur dann an die Kaution ran, wenn seine Forderung rechtskr├Ąftig festgestellt oder unstreitig ist, wie der BGH entschied (Az.: VIII ZR 234/13).

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