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Baufinanzierung: Bauzinsen weiter historisch g├╝nstig

Von Sabrina Manthey

Aktualisiert am 15.03.2019Lesedauer: 2 Min.
Bauherr und Architekt: Die Baut├Ątigkeit nimmt im Fr├╝hjahr wieder zu.
Bauherr und Architekt: Die Baut├Ątigkeit nimmt im Fr├╝hjahr wieder zu. (Quelle: NicolasMcComber/getty-images-bilder)
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Politische und wirtschaftliche Unsicherheiten, wie die globalen Handelskriege oder auch die Angst vor einem ungeordneten Brexit, aber auch die nachlassende Inflation sorgen f├╝r historisch niedrige Zinsen. Das zeigt sich auch bei den Immobilienkrediten.

In unsicheren Zeiten steigt die Nachfrage nach sicheren Geldanlagen ÔÇô darunter Staatsanleihen. Die steigende Nachfrage zum Beispiel nach zehnj├Ąhrigen Bundesanleihen sorgt daf├╝r, dass die Renditen sinken. Das ist gut f├╝r H├Ąuslebauer. Denn: Bauzinsen orientieren sich an den Renditen der Anleihen. Da die Europ├Ąische Zentralbank (EZB) in ihrer j├╝ngsten Zinssitzung erkl├Ąrte, die Zinsen weiterhin auf niedrigem Niveau zu belassen, prognostizieren Marktbeobachter weiterhin g├╝nstige Bauzinsen. Allein langfristig sei ein leichter Anstieg m├Âglich.

Bauzinsen bei einem Prozent

Die aktuelle Zinsentwicklung gibt der gestiegenen Nachfrage nach Immobilieneigentum zus├Ątzliche Impulse, betont Mirjam Mohr, Vorst├Ąndin der Interhyp AG. Laut dem Vermittler f├╝r Baufinanzierungen erhalten Kreditnehmer aktuell Darlehen mit zehnj├Ąhriger Zinsbindung von etwas ├╝ber einem Prozent ÔÇô bei Bestanbietern und entsprechender Bonit├Ąt sogar unter einem Prozent.

Richtiges Verh├Ąltnis von Eigen- und Fremdkapital

"Die g├╝nstigen Zinsen spielen allen in die H├Ąnde, die jetzt die Finanzierung ihres Kauf- oder Bauprojektes angehen," so Mohr. Doch sollten Kreditnehmer nicht nur auf die g├╝nstigen Zinsen schauen. Die Aufnahme eines Baudarlehens sollte wohl├╝berlegt sein. Ein Plus sind eine hohe Eigenkapitalquote sowie eine hohe Anfangstilgung.

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Eigenleistungen einkalkulieren

Zudem sollte darauf geachtet werden, sich durch die niedrigen Bauzinsen nicht zur Aufnahme einer zu hohen Finanzierungssumme verleiten zu lassen. Ein Tipp: Die Finanzierungssumme f├╝r den Hausbau oder den Ausbau einer Eigentumswohnung l├Ąsst sich durch Eigenleistungen der Bauherren reduzieren. Den Wert der Eigenleistungen aber auch die erforderliche Fachkenntnis kann im Gespr├Ąch mit dem Architekten oder dem Bauunternehmer abgekl├Ąrt werden.

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